Уважаемые застройщики, хочу поделиться историей по поиску и строительству загородного дома, чтобы вы не делали моих ошибок и почему обратился в фирму «МосСип» по строительству загородного дома.
В конце 2014 года я задумал построить одноэтажный дом, чтобы на пенсии проводить время за городом. Я начал подыскивал фирму по строительству сиппанельного дома, площадью где-то до 100кв.м., сначала из панелей с ППУ, позже из панелей из ЦСП и Гринборда, все перебрал, но после долгого и мучительного изучения технологии в течение полутора, двух лет в конце концов пришел к выводу, что строить буду из сиппанелей из ППС. Хотелось получить теплый и удобный дом для проживания. Каждая фирма предлагала свой вариант, свою технологию, а ценовой разброс цен на строительство дома составлял от 1378,0 т.р. до 2246,0 т.р., предлагали и дешевле, но, что после этого получишь, большой вопрос.
Когда начал подыскивать строительную организацию, предложений была масса и попробуй разобраться, какая фирма может построить хороший и качественный дом. А хотелось построить дом, как говорится, чтобы было «и дешево и сердито». Мне чаще попадались фирмы, после которых оставалось негативное впечатление, поскольку пытался найти более достойный, экономный, бюджетный вариант.
Когда обращаешься в организацию, то: во-первых все организации по своим рекламным предложениям занижают стоимость строительства от 25 до 40 процентов, в рекламе одна стоимость, а когда получаешь коммерческое предложение и начинаешь разбираться, либо стоимость проекта значительно увеличивается, или получаешь экономию в ущерб качеству, примеров масса, поскольку мне пришлось столкнуться с множеством фирм.
Кто проект делает на листке тетради в клетку, кто предлагает проект архитектурного решения с огромным количеством ошибок и нестыковок сметы стоимости строительства и проекта. В смете одно, а в архитектурном решении совсем другое и неизвестно, что получишь в конце концов при строительстве дома.
Кто включает в каталог построенных домов фактически не построенные, фиктивные дома (в одной давно работающей фирме, по моему северо-восточному направлению из 8 объектов, которые в рекламе значатся построенными, я нашел только один реально существующий и строящийся дом). Кто-то под разными предлогами уходит от вопроса, чтобы показать построенные объекты, оговаривая это разными причинами.
В одной фирме в рекламе увидел достойное предложение проекта. Я начал считать по предложенной фирмой калькуляции строительства стоимость дома, куда включается и фундамент, и комплект дома, и крыша и окна, и дверь, и пиломатериал и монтаж, в общем все, что нужно, до внутренней отделки дома, получилась одна сумма, а когда мне прислали коммерческое предложение всё тоже самое и в том числе дверь в подарок, то получалась сумма строительства превышающая калькуляцию больше на 364,0 т.р. объяснили причину в том, что при расчете в стоимость включают не то, что предложено по калькуляции, и то что я хотел получить, а в расчет включают внешние размеры дома с учетом крыльца и террасы, т.е. включают в стоимость строительства дома не существующую кубатуру дома, я думаю не каждый согласится на такие условия, оплачивать воздух.
Кто в рекламе предлагает низкие цены на комплект дома, но добирает стоимость на монтаже, дорогих пиломатериалах и сопутствующих материалах для дома; кто нарезку и подгонку панелей производит на коленке на месте сборки; кто организует производство панелей в арендованном ангаре, на непонятном и старом оборудовании и называет это заводом по производству панелей; в общем за все время столкнулся с множеством разных предложений.
Одна фирма (из СПб) в Москве организовывала и строила свой дом-офис из сиппанелей, т.е. генеральный директор убеждал меня, что все фирмы очень взвинчивают в Москве цены, а он на 30% будет строить дешевле, а на деле оказалось, что не смог даже сделать архитектурное решение проекта и сориентировать меня по стоимости строительства дома, а когда я увидел как эта фирма строит свой офис ...???, да, внешне, как бы качественно, но когда я увидел через стену улицу (при соединении панелей на уровне глаз я увидел в стене щель в три-пять мм, а также разный размер панелей, от потолка панель отходила на см. два, на что обратил внимание директора фирмы) и мне стало понятно с этой фирмой строить нельзя.(обращаю внимание застройщиков, обязательно надо смотреть, что и как фирма строит, смотреть объекты строительства).
Хотел начинать строительство с очередной фирмой, как бы определился с проектом и стоимостью, это было в сентябре 2017 г., в течение недели стоимость выросла, от рекламного предложения, когда стоимость кв.метра была определена, где-то как 10480 руб/кв.м, а на момент коммерческого предложения в течение недели выросла почти в 1,5 раза, стоимость кв.метра составила более чем в 15000руб/кв.м.
Первоначально, был печальный опыт работы с одной фирмой, когда для начала строительства дома с этой фирмой я внёс аванс, которая получив аванс стала требовать дальнейшей оплаты не приступая к строительству, пришлось даже судиться с ней, которая не могла даже сделать грамотное архитектурное решение проекта, это долгий и печальный процесс, который затянулся на полтора года.
У меня было ощущение, что судьба прицелилась, плюнула и попала в меня. Так что, с 2014 года столкнулся с разными строительными фирмами. Читаешь рекламу фирмы, обращаешься с надеждой, вот она, с которой можно построить комфортный, удобный, недорогой, качественный дом, в котором будешь жить и получать удовольствие, на поверку оказывалось, что не всем фирмам можно доверять, то что они предлагают в рекламе. И чем дальше я углублялся в технологию строительства сиппанельного дома, оказалось, что технология очень простая, тем больше возникало вопросов, поскольку в жизни мне пришлось участвовать в строительстве двух больших предприятий с югославской строительной фирмой, так что в строительстве я немного разбирался. В общем, каждая фирма хитрит по своему, чтобы привлечь клиентов, за такими нужен глаз да глаз, чтобы «не попасть» при выборе строительной организации.
Государство, выдавая лицензию и разрешение на работу фирме, в дальнейшем не контролирует её работу и ты остаешься один на один с недобросовестной фирмой и не наешь, что от этой фирмы получишь - дом, сарай или курятник, хотя каждая фирма себя позиционирует как высококвалифицированная строительная организация. Начиная строительство дома, я бы всем посоветовал посмотреть, давно ли работает фирма, проверить ОГРН, по возможности производственную базу, и построенные объекты, и технологию строительства, чтобы иметь представление с кем будете строить.
Хочу сказать, не ко всем фирмам это относится, есть достойные фирмы, есть дорогие, есть бюджетные (у каждой фирмы свой вариант является бюджетным), одни показались для меня очень дорогими, с другими очень трудно осуществлять контакт, поэтому подыскивал бюджетный вариант подходящий для меня.
Найти хорошую фирму - это удача. Наверное за мои мучения удача в последствии мне улыбнулась и я не надеясь уже найти достойную фирму, на всякий случай отправил техзадание на почту в МосСип, прислать коммерческое предложение по строительству дома (поскольку у меня эта фирма на слуху более трех лет).
Первое на что я обратил внимание, это было предложено, грамотное архитектурное решение проекта, и второе, что меня удивило и понравилось в коммерческом предложении, это сроки строительства и самое главное, что сначала фирма строит, а после застройщик т.е. я принимаю и произвожу оплату построенного, и так всё по этапам. Таким образом фирма берет на себя коммерческий риск строительства, и доверят застройщикам.
Это многого стоит, поскольку, знаю не все среди нас заказчиков бывают честными и порядочными застройщиками. Чем дальше я общался с генеральным директором фирмы МосСип - Сергеем (Инюшкиным Сергеем Евгеньевичем) пришел к выводу наконец-то нашел достойную строительную фирму. Обсуждение проекта и уточнение всех нюансов проекта и будущего строительства прошло быстро. Все мои предложения по проекту и строительству были учтены, я почувствовал, что работаю со специалистом, когда все тонкости строительства грамотно разъяснялись и принимались к исполнению. Всё, что мне не нравилось по проекту, договору, финансированию, всё оговаривалось, что-то принималось, что-то отвергалось после разъяснений причин и принималось к исполнению. Всё, что было предварительно рассчитано и оговорено, сроки и стоимость строительства было четко зафиксировано договором и исполнено фирмой, за мной оставалось только вовремя успевать оплачивать этапы строительства, я думаю со стороны фирмы ко мне претензий не должно быть. Что ещё мне понравилось в работе с фирмой МосСип, и я бы отнёс к преимуществу строительства, это первое: что весь комплект дома был нарезан и подготовлен к сборке в заводских условиях на хорошем оборудовании, на месте осуществлялась только сборка, а не нарезка и подгонка на коленке, за исключением мелочей; и во вторых сроки строительства. На участке осуществлялась только сборка по разработанному проекту. Как Сергей, сказал, что дом будет построен за две недели за 15 дней, так и выполнили ( фундамент был сделан за один день 15 января, 18 января завезли на участок бытовку, комплект дома и начали строительство, а 1 февраля дом был построен, подписан акт приёмки и полностью мною оплачен по завершению строительства). Так что всем кто намеревается стать застройщиком, предлагаю обратить внимание на фирму «МосСип». А теперь, поскольку фирма «МосСип» принимает благодарственные письма только в рукописном варианте ниже прилагаю короткое благодарственное письмо в рукописном варианте. Поскольку от руки написать такое длинное письмо на сегодняшний день затруднительно, да и читать сложно. Мои координаты на фирме имеются. Написано мною, отсканировано с реальной подписью в чем с благодарностью подписываюсь. С уважением Александр.
Благодарность.
Уважаемые работники фирмы «МосСип» хочу выразить огромную благодарность вашему коллективу, что вы развеяли все мои сомнения, не разочаровали меня в своих обещаниях и своей работе.
Выражаю благодарность Генеральному директору «МосСип» Инюшкину Сергею Евгеньевичу, и особенно бригаде русских строителей под руководством мастера Николая и его молодому коллективу строителей, строителям, как говорится с золотыми руками, что вызывает огромное уважение. Я просто поражен, как наши русские ребята, строители могут так быстро, качественно и классно строить, что даже обидно, что придраться не к чему. Вот что значит отработанная технология и грамотно организованное строительство и работа. Хочу заметить, и обратить внимание застройщиков, что обратившись в фирму «МосСип» вы получите качественное строительство, из качественных материалов и по бюджетному варианту стоимости, и даже чуть ближе к варианту «экономный», а также короткие сроки выполнения договора, убеждён не пожалеете, поскольку основываясь на своём опыте, мне пришлось в работе столкнуться со многими строительными фирмами.
Порой задумываюсь, где я был три года назад и почему не обратил внимания на фирму «МосСип», получив три потерянных года. Спасибо вам. Желаю фирме «МосСип» больших успехов в бизнесе и много, много клиентов и заказов. С уважением Александр.
